LE PROJET
CONTEXTE
L’Espace Coriolis
Au cœur d’une communauté urbaine comptant près de 100 000 habitants, l’Espace Coriolis se développe autours de la gare TGV Creusot Montceau, sur la ligne Lille Paris Lyon Marseille.
Ce site accueille des entreprises des secteurs de l’industrie (production et assemblage, services à l’industrie…) et du tertiaire (bureaux d’études et d’ingénierie, SSII…).
Offres et services
• Gare TGV
• Transports urbains
• Très Haut Débit Professionnel et 5 G
• Restauration et hôtellerie
Espace Coriolis en chiffres
90
hectares
35
entreprises
650
salariés
Sociétés et entités présentes sur la Communauté Urbaine Creusot Montceau :
Alstom, ArcelorMittal, Framatome, Assystem, Baker Hughes, Safran, Université de Bourgogne, Mecateamcluster, Lidl, Capron podologie, Covage Westfalen, Groupe Matière, Haulotte …
PROGRAMME
Immeuble tertiaire ou mixte
MODULO s’adresse aux activités tertiaires mais pas uniquement. Notre opération est pensée pour accueillir une grande variété d’usages sur un large éventail de surfaces.
Les préceptes de MODULO :
DIVISIBILITÉ : nous avons pensé une découpe des lots pour l’accueil d’entreprises de tailles variées.
Cette modularité des surfaces allant de 100 à 1800 m² a donné son nom à l’immeuble : MODULO !
MIXITÉ : le rez-de-chaussée de l’immeuble peut être configuré en bureaux, en laboratoire ou en surface de formation / enseignement ; sa hauteur de 4m05 permet des utilisations multiples et l’intégration des contraintes techniques liées à ces activités.
CERTIFICATION : outre la RE 2020 à laquelle cette opération sera soumise, MODULO vise la certification HQE Bâtiment selon le nouveau référentiel lancé par CERTIVEA en juin 2022 doublée d’une labellisation BBCA (Bâtiment Bas Carbone).
Cette certification accompagne les Utilisateurs dans leurs démarches de certification ISO 14001.
ÉNERGIE : l’immeuble dispose d’une puissance électrique permettant le fonctionnement d’éventuels équipements techniques en rez-de-chaussée.
La toiture sera équipée d’une centrale photovoltaïque dédiée à l’autoconsommation des équipements collectifs (ascenseur, charges véhicules, éclairage des communs…).
Démarche environnementale
L’opération vise une certification HQE Bâtiment selon le nouveau référentiel lancé par CERTIVEA en juin 2022.
Ce référentiel décrit une approche globale autour de 15 thèmes complémentaires :
- Qualité de l’air intérieur
- Qualité de l’eau
- Ondes électromagnétiques
- Confort hygrothermique
- Confort acoustique
- Confort visuel
- Transport
- Energie
- Eau
- Déchets
- Carbone
- Adaptation au changement climatique
- Adaptabilité
- Chantier
- Gouvernance
Cette certification sera doublée d’une labellisation BBCA tertiaire qui attestera de la faible empreinte carbone durant la phase conception, construction, exploitation et démolition.
L’évaluation des émissions de gaz à effet de serre se fera sur les 4 points suivants :
- Dans les phases de construction, entretien, renouvellement et fin de vie,
- Dans la phase d’exploitation (consommations d’énergies faiblement carbonées),
- Par le stockage de carbone (utilisation de matériaux biosourcés),
- Par l’économie circulaire (réemploi de produits, potentiel d’adaptation, déconstruction sélective…)
Notamment pour accompagner les Utilisateurs dans leurs démarches de certification ISO 14001…
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Nous serons accompagnés dans cette démarche par le bureau d’étude SEQUOIA INGENIERIE. |
PRESTATIONS
Immeuble tertiaire ou mixte
MODE CONSTRUCTIF :
- Terrassement par déblai/remblai
- Plateforme en matériaux recyclés
- Fondations – Massifs béton isolés – Longrine périphérique
- Structure – Charpente bois – planchers collaborants
- Enveloppe extérieure – Bardage double peau et panneaux sandwich – Isolation laine de bois épaisseur selon RE2020 Couverture bac acier et complexe multicouche – Isolation laine de bois épaisseur selon RE2020 et étanchéité élastomère.
- Menuiseries extérieures aluminium oscillo-battantes
- Façades Est, Sud et Ouest équipées de brise-soleil orientables
- Vitrages – Performance thermique et mécanique RDC : 44,2 / 16 argon / 4 (UG = 1,1) – Etages : 6 / 16 argon / 4 (UG = 1,1)
AMENAGEMENTS EXTERIEURS :
- Stationnements VL en concassé, circulations en enrobés
- Prises de charges pour véhicules électriques
- Stationnements vélos sous abri photovoltaïque
- Eclairages des circulations piétonnes à détection de présence
- Espaces paysagés soignés, arbres de hautes tiges, gestion des zones à ombrager – Coefficient de pleine terre : 26 %
- Espaces de convivialité partagés
- Site clos, accès sécurisé
- Signalétique, totem, cheminements piétons
EQUIPEMENTS TECHNIQUES :
- Production chaud froid par pompes à chaleur haute performance AIR/AIR – COP 4,8
- Distribution par unités gainables ou cassettes en faux-plafond
- Pilotage par zone
- Ventilation simple flux – renouvellement d’air selon règlementation
- Eclairage artificiel LED à haute efficience à détecteur de présence en circulation et espaces sanitaires et à commande gradable asservie à un contrôle crépusculaire pour les espaces de travail
- Distribution électrique des postes de travail par goulottes techniques périphériques – hors courants faibles.
- Installation photovoltaïque en toiture (Autoconsommation)
- Ascenseur 4 personnes – Accès PMR
- Interphonie et contrôle d’accès
PRESTATIONS BUREAUX (R+1 et R+2) :
- Sols souples en dalles INTERFACE OUTPUT LINES – 70 % de matériaux recyclés – Qualité de l’air intérieur A+ résistance U3 P3 Affaiblissement acoustique 0,15 dB
- Murs – Complexe Placostyl – Doublages laine de bois – Peinture classe B ECO LABEL
- Plafonds – Dalles suspendues laine de roche 22mm –Absorption acoustique : αw = 1.00 – Comprenant au minimum 23% de matériaux recyclés
- Sanitaires – 1 bloc double (dont un PMR) par lot
- Eclairement naturel – Tous les postes de travail sont en premier jour
- Livraison des lots hors cloisons de distribution et courants faibles
PRESTATIONS RDC :
- Surfaces livrées plafonds et sols bruts,
- Murs – Complexe Placostyl – Doublages laine de bois – Peinture en attente
- Hauteur de 4m05 libre
- Dallage brut lissé, finition pour sol collé ou résine – Charge admissible 1t/m²
- 2 accès doubles portes
- Électricité tarif jaune pour prise en charge équipements techniques dédiés.
ÉTUDE DE FAISABILITÉ
& divisibilités possibles
- 4 194 m² de terrain dont 50% restent perméables
- 1 bâtiment de 1 857 m² de SDP en R+2
- 80 stationnements VL en concassé
- Toitures photovoltaïques générant 71 KWc (soit la conso annuelle de 28 individus)*
* Estimation à préciser
SDP :
SDP RDC : 620,86 m2
SDP R+1 : 618,84 m2
SDP R+2 : 617,24 m2
Soit : 1 856,93 m2
• Jusqu’à 4 lots selon les demandes des Utilisateurs
• RDC – hauteur libre : 4,05 m
• Puissance électrique : tarif jaune à la demande (fourreaux tirés)
• Lots livrés :
– RDC brut fluides en attente afin de permettre une bonne adaptabilité aux besoins spécifiques des Utilisateurs. Bloc sanitaire.
– Etages finis, chauffés / rafraichis, hors cloisonnements et courants faibles.
Niveau 0 – Surface utile
Lot 3 : 175,63 m2
Lot 2 : 139,92 m2
Lot 1 : 106,48 m2
Lot 4 : 159,42 m2
Dgt : 16,24 m2
Dgt : 12,39 m2
Soit : 610,08 m2
Le cloisonnement des lots est une projection mais ne sera réalisé qu’en fonction des cahiers des charges des Preneurs.
Niveau 1 – Surface utile
Lot 6 : 103,24 m2
Lot 8 : 130,34 m2
Lot 6 : 107,69 m2
Lot 5 : 101,57 m2
Lot 9 : 130,32 m2
Dgt : 26,74 m2
Dgt : 4,66 m2
Soit : 604,55 m2
Le cloisonnement des lots est une projection mais ne sera réalisé qu’en fonction des cahiers des charges des Preneurs.
Niveau 2 – Surface utile
Lot 10 : 107,69 m2
Lot 11 : 141,51 m2
Lot 12 : 177,11 m2
Lot 13 : 161,09 m2
Dgt : 16,24 m2
Dgt : 3,35 m2
Soit : 606,99 m2
Le cloisonnement des lots est une projection mais ne sera réalisé qu’en fonction des cahiers des charges des Preneurs.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
L’opération dans l’Espace Coriolis
MODULO dispose d’un emplacement exceptionnel :
Rue Evariste Galois – 71210 TORCY
Gare SNCF TGV à 100 m :
> Paris à 1h20
> Lyon à 40 minutes
Accès routiers :
> RCEA à 2km : Chalon-sur-Saône / Mâcon vers Paris et Clermont-Ferrand
> Lyon à 1h30
> Chalon-sur-Saône à 30 minutes
> Dijon à 1h
DONNÉES FINANCIÈRES
Loyers hors taxes hors charges / m2 / an :
– RDC :115 €
– Bureaux R+1 et R+2 : 155 €
– Balcon : 77,5 €
– Parking : 250 € / unité
*Surface locative = Surface utile nette + quote part parties communes
COORDONNÉES
Demande de renseignements
ÊTRE RECONTACTÉ
IDE Promotion
Actisquare
1305 route de Lozanne
69380 Dommartin
T. 04 81 06 04 10
